Kodu ostmine · pangalaen kinnisvara tagatisel

Eluasemelaen

Remondi ja sisustuse laenud

Need on tarbimislaenud, mitte eluasemelaenu pakkumised. Lõpliku pakkumise teeb laenuandja.

  1. Ferratum

      Intress
      alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)
      Summa
      100–5000 €
      Tähtaeg kuni
      60 kuud
      Väljamakse
      kuni 1 tund
      Ava pakkuja leht
    • Bondora

      • Pikim tähtaeg
      Intress
      al 6,9 % aastas
      Summa
      100–20 000 €
      Tähtaeg kuni
      120 kuud
      Väljamakse
      sama päev
      Ava pakkuja leht
    • ESTO

      • Madalaim intress
      Intress
      alates 4,9 % aastas
      Summa
      500–10 000 €
      Tähtaeg kuni
      120 kuud
      Väljamakse
      1 tööpäev
      Ava pakkuja leht

    Eluasemelaen on panga pikaajaline laen kodu ostuks või ehituseks, mille tagatiseks seatakse ostetavale kinnisvarale hüpoteek. Siin on samm-sammult kirjas, kui suure summa pank tõenäoliselt annab, millest intress koosneb ja kuidas ettevõtja oma sissetulekut tõendab. Vitriin eluasemelaenu ei väljasta — tabelis on tarbimislaenud remondi ja sisustuse jaoks.

    • Tasuta võrdlus
    • Ilma kohustuseta
    • Isikukoodi ei küsita

    VitriinilFerratumBondoraESTOCredit24MonefitBoonuslaenMogoCoop PankTF Bank

    SBL-01 · ELUASE

    Kodu kõrvalkulud

    Kalkulaator remondi ja sisustuse jaoks

    Eluasemelaenu kalkulaatori asemel arvutab see tööriist tarbimislaenu kuumakse: summa kuni kümme tuhat eurot, tähtaeg kuni viis aastat. Eluasemelaenu kuumakse arvutab pank sinu euribori, marginaali ja 20–30-aastase tähtaja järgi.

    Laenusumma
    Tähtaeg

    Vitriini mediaanintress24 %

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    89,26 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    35,58 €
    Tagasi kokku
    535,58 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    47,28 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    67,36 €
    Tagasi kokku
    567,36 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    26,44 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    134,45 €
    Tagasi kokku
    634,45 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    19,62 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    206,19 €
    Tagasi kokku
    706,19 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    16,30 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    282,44 €
    Tagasi kokku
    782,44 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    500 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    14,38 €

    Laenusumma
    500,00 €
    Intressikulu
    363,04 €
    Tagasi kokku
    863,04 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    178,53 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    71,15 €
    Tagasi kokku
    1071,15 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    94,56 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    134,72 €
    Tagasi kokku
    1134,72 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    52,87 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    268,91 €
    Tagasi kokku
    1268,91 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    39,23 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    412,38 €
    Tagasi kokku
    1412,38 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    32,60 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    564,89 €
    Tagasi kokku
    1564,89 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    1000 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    28,77 €

    Laenusumma
    1000,00 €
    Intressikulu
    726,08 €
    Tagasi kokku
    1726,08 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    357,05 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    142,31 €
    Tagasi kokku
    2142,31 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    189,12 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    269,43 €
    Tagasi kokku
    2269,43 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    105,74 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    537,81 €
    Tagasi kokku
    2537,81 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    78,47 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    824,77 €
    Tagasi kokku
    2824,77 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    65,20 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    1129,78 €
    Tagasi kokku
    3129,78 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    2000 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    57,54 €

    Laenusumma
    2000,00 €
    Intressikulu
    1452,16 €
    Tagasi kokku
    3452,16 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    535,58 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    213,46 €
    Tagasi kokku
    3213,46 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    283,68 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    404,15 €
    Tagasi kokku
    3404,15 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    158,61 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    806,72 €
    Tagasi kokku
    3806,72 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    117,70 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    1237,15 €
    Tagasi kokku
    4237,15 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    97,81 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    1694,66 €
    Tagasi kokku
    4694,66 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    3000 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    86,30 €

    Laenusumma
    3000,00 €
    Intressikulu
    2178,23 €
    Tagasi kokku
    5178,23 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    892,63 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    355,77 €
    Tagasi kokku
    5355,77 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    472,80 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    673,58 €
    Tagasi kokku
    5673,58 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    264,36 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    1344,53 €
    Tagasi kokku
    6344,53 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    196,16 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    2061,91 €
    Tagasi kokku
    7061,91 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    163,01 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    2824,44 €
    Tagasi kokku
    7824,44 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    5000 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    143,84 €

    Laenusumma
    5000,00 €
    Intressikulu
    3630,39 €
    Tagasi kokku
    8630,39 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    6 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    1785,26 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    711,55 €
    Tagasi kokku
    10 711,55 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    12 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    945,60 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    1347,15 €
    Tagasi kokku
    11 347,15 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    24 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    528,71 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    2689,06 €
    Tagasi kokku
    12 689,06 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    36 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    392,33 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    4123,83 €
    Tagasi kokku
    14 123,83 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    48 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    326,02 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    5648,88 €
    Tagasi kokku
    15 648,88 €

    Valitud parameetrid

    Laenusumma
    10 000 €
    Tähtaeg
    60 kuud

    Hinnanguline kuumakse

    287,68 €

    Laenusumma
    10 000,00 €
    Intressikulu
    7260,78 €
    Tagasi kokku
    17 260,78 €

    Arvutus kasutab vitriini tarbimislaenude mediaanintressi ja on illustratiivne. Pangalaenu intress arvutatakse teisiti: euribor pluss marginaal.

    Vaata tarbimislaenude tabelit

    SBL-02 · KALKULAATOR

    Sisustuslaenu hind osade kaupa

    Pärast võtmete kättesaamist tuleb sageli osta mööbel ja tehnika. Tarbimislaen 5000 € 48 kuuks maksaks vitriini mediaanintressiga kuus ≈ 163,01 €, kokku ≈ 7824,44 €.

    5000 € · 48 kuud · Intress arvutuses 24 %

    OsaSummaOsakaal
    Laenusumma5000,00 €63,9 %
    Intress2824,44 €36,1 %
    Lepingutasuei arvestata0,0 %

    Meie arvutus vitriini mediaanintressiga; lepingutasu näed konkreetse pakkuja lehel.

    Summad on illustratiivsed. Iga uus kuumakse vähendab summat, mida pank eluasemelaenuks hiljem pakkuda saab.

    SBL-03 · KULU

    Mida pank eluasemelaenu taotlejalt ootab

    Iga pank hindab taotlust oma mudeliga. Allolev on ühine põhi, millest otsus algab.

    Dokumendid, mida pank võib küsida

    • Kontoväljavõte vähemalt 6 kuu kohta
    • FIE või OÜ omaniku tuludeklaratsioonid ja ettevõtte majandusaasta aruanne
    • Ostetava kinnisvara müügi- või broneerimisleping
    • Kinnisvara hindamisakt (eksperthinnang)
    • Olemasolevate laenude ja liisingute graafikud

    Maksehäire korral

    Kehtiv maksehäire on Creditinfo registris avalik kuni 15 aastat, lõpetatud kanne säilib kuni 5 aastat. Pank näeb mõlemat.

    Ettevõtjal on sageli kasulik pöörduda panka alles siis, kui viimane majandusaasta aruanne on äriregistris esitatud.

    Loe samm-sammult juhendit

    SBL-04 · NÕUDED

    Krediidivõimelisus eluasemelaenu taotlemisel

    Krediidivõimelisus on panga hinnang, kas suudad 20–30 aasta jooksul kuumakseid tasuda ka siis, kui intress tõuseb. Krediidiandja on seadusega kohustatud seda enne laenu andmist hindama.

    Riskiskaala

    1. Kõrge riskaktiivne maksehäire
    2. Kõrgendatudhiljutised viivitused
    3. Keskminemitu tarbimislaenu
    4. Madalkorras ajalugu
    5. Väga madalpikk korras ajalugu ja säästud

    Skaala on illustratiivne; iga pank kasutab oma mudelit.

    Mis panga hinnangut mõjutab

    • Olemasolevad kohustused

      Iga järelmaks, krediitkaardi limiit ja liising vähendab eluasemelaenu summat.

      Mõju suur mõju

    • Maksete ajalugu

      Hilinenud maksed viimastel aastatel on panga jaoks hoiatusmärk.

      Mõju suur mõju

    • Tulu stabiilsus

      Ettevõtja puhul vaadatakse tulu mitme aasta lõikes, mitte ühe hea kuu järgi.

      Mõju keskmine mõju

    • Uued taotlused

      Mitu tarbimislaenu taotlust vahetult enne eluasemelaenu võivad mõjuda halvasti.

      Mõju väiksem mõju

    Kuidas hinnang mõjutab pakkumist

    RiskTõenäoline mõju eluasemelaenule
    MadalPank võib pakkuda väiksemat marginaali ja suuremat summat.
    KeskmineSumma jääb väiksemaks või nõutakse suuremat omafinantseeringut.
    KõrgeEluasemelaenu taotlus lükatakse tõenäoliselt tagasi.

    Mida teha enne panka minekut

    • paar kuud enneLõpeta või vähenda kasutamata krediitkaardi limiite.
    • pool aastat enneÄra võta uusi järelmakse ega tarbimislaene.
    • enne taotlustVaata oma andmed Creditinfo registrist üle.

    Päring ja taotlus

    Eelpakkumine
    Pank annab esialgse hinnangu summa kohta; lõplik otsus tuleb pärast kinnisvara hindamist.
    Taotluse kontroll
    Pank vaatab üle registrid ja kohustused; päring jääb ajalukku.

    Kust oma andmeid vaadatacreditinfo.eeminuraha.ee

    Skaala on illustratiivne ega asenda panga hinnangut.

    SBL-05 · SKOOR

    Mis on eluasemelaen

    Pangalaen kodu ostuks, ehituseks või renoveerimiseks, mille tagatiseks on kinnisvara. Pikk tähtaeg ja tagatis teevad selle intressi tarbimislaenust oluliselt madalamaks.

    Kellele eluasemelaen sobib
    E-1Tagatis
    Kinnisvarale seatakse panga kasuks hüpoteek, mis kantakse kinnistusraamatusse.
    E-2Ujuv intress
    Intress koosneb euriborist ja panga marginaalist; euribor muutub, marginaal on lepingus fikseeritud.
    E-3Limiidid
    Summa sõltub tagatise väärtusest, omafinantseeringust ja sellest, kui suur kuumakse mahub 50 % netosissetulekust.

    Mida Shoppatargalt ei tee

    • Ei vahenda eluasemelaene ega võrdle pankade marginaale
    • Ei anna laenu ega otsusta taotluse üle
    • Ei luba kindlat intressi ega nõusolekut

    Vitriini pakkumised on tarbimislaenud. Eluasemelaenu taotle otse pangas.

    SBL-06 · MÕISTE

    Eluasemelaen või tarbimislaen

    Kodu ostmiseks on eluasemelaen ainus mõistlik valik. Väiksemate kulude jaoks see aga ei sobi.

    Eluasemelaen sobib, kui

    • ostad korteri või maja ja sul on omafinantseering olemas
    • ehitad või renoveerid kodu suurema summa eest ja saad kinnisvara tagatiseks panna
    • ettevõtjana on sul tulu tõendamiseks vähemalt kahe aasta deklaratsioonid

    Kaalu muud lahendust, kui

    • vajad mõnda tuhat eurot mööbli või tehnika jaoks — siin on tarbimislaen lihtsam
    • tahad laenata omafinantseeringu tarbimislaenuga: pank arvestab selle kohustuse kuumaksete koormusse
    • ettevõtte tulu kõigub tugevalt ja viimane aasta oli kahjumis

    Kahtluse korral loe minuraha.ee juhendit kodulaenu kohta.

    SBL-07 · SOBIVUS

    Samm-sammult

    Kui suure eluasemelaenu saad: viis sammu

    Järjekord, mille järgi pank summa välja arvutab. Ettevõtjal on lisaks tulu tõendamise samm.

    1. 01

      Arvuta netosissetulek

      Palgatöötajal palk, FIE-l deklareeritud tulu pärast makse, OÜ omanikul palk ja regulaarsed dividendid.

      Aegtund

    2. 02

      Lahuta olemasolevad maksed

      Kõik laenu-, liisingu- ja järelmaksed kokku ning uus kuumakse peavad mahtuma 50 % netosissetulekust.

      Aegpool tundi

    3. 03

      Lisa intressi tõusu varu

      Pank kontrollib, kas kuumakse on jõukohane ka kõrgema intressi korral.

      Aegpanga arvutus

    4. 04

      Arvuta omafinantseering

      Laen katab tavaliselt kuni 85 % tagatise väärtusest; EIS käendus võimaldab väiksemat sissemakset.

      Aegpool tundi

    5. 05

      Küsi eelpakkumist

      Esita taotlus vähemalt kahte panka ja võrdle marginaali, lepingutasu ja KKM-i.

      Aegmõni tööpäev

    SBL-08 · SAMMUD

    Tarbimislaenud

    Laenud remondiks ja sisustuseks

    Vitriinil on 9 laenuandjat, kõik pakuvad tarbimislaene. Eluasemelaenu ega hüpoteeklaenu siin pole — tabel sobib kodu kõrvalkulude võrdlemiseks.

    Järjesta
    LaenuandjaSummaIntressKKMTähtaeg kuniNäidePakkuja
    Bondora
    • Pikim tähtaeg

    Väljamakse sama päev

    Otsus mõne hetkega, taotlus täielikult veebis

    Summa100–20 000 €
    Intressal 6,9 % aastas
    KKM15,49 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)
    Tähtaeg kuni120 kuud
    NäidePakkuja oma näidisarvutust avaldanud ei ole — hind on tema lehel.
    ESTO
    • Madalaim intress

    Väljamakse 1 tööpäev

    Väikelaen kuni 10 000 € ja 120 kuud, lepingutasu 0 €

    Summa500–10 000 €
    Intressalates 4,9 % aastas
    KKM44,43 % (näide 1000 €, 12 kuud)
    Tähtaeg kuni120 kuud
    Näide1000 €12 kuudtagasi kokku 1213,56 €lepingutasu 0 €
    Credit24

      Väljamakse kuni 15 min

      Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt

      Summa100–7000 €
      Intressalates 24 % aastas
      KKM44,63 % (näide 1940 €, 12 kuud), kuni 44,97 %
      Tähtaeg kuni60 kuud
      Näide1940 €12 kuudtagasi kokku 2333,78 €lepingutasu 0 €
      Monefit

        Väljamakse sama päev

        Krediidiliin: intress ainult kasutatud summalt, väljamaksed 24/7

        Summa150–15 000 €
        Intress37,85 % aastas
        KKM45,89 % (sõltub summast ja tähtajast)
        Tähtaeg kuni60 kuud
        NäidePakkuja oma näidisarvutust avaldanud ei ole — hind on tema lehel.
        Boonuslaen

          Väljamakse kuni 1 tund

          Krediidilimiit kuni 5000 €, lepingutasu 0 €, intress ainult kasutatud summalt

          Summa100–5000 €
          Intressalates 24 % aastas (näidis 37,72 %)
          KKM26,85 %–44,97 % (sõltub summast ja tähtajast)
          Tähtaeg kuni60 kuud
          NäidePakkuja oma näidisarvutust avaldanud ei ole — hind on tema lehel.
          Mogo

            Väljamakse sama päev

            Väikelaen kuni 10 000 € ilma tagatiseta

            Summa300–10 000 €
            Intress30 % aastas jäägilt (näidis)
            KKM37,55 % (näide 3000 €, 72 kuud), kuni 44,97 %
            Tähtaeg kuni72 kuud
            Näide3000 €72 kuudtagasi kokku 6823,09 €lepingutasu 150 €
            Coop Pank
            • Suurim laenusumma

            Väljamakse 1–2 tööpäeva

            Universaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks

            Summa300–25 000 €
            Intressalates 7,9 % aastas
            KKM22,78 % (näide 2250 €, 36 kuud)
            Tähtaeg kuni120 kuud
            Näide2250 €36 kuudtagasi kokku 3023,28 €lepingutasu 45 €
            TF Bank

              Väljamakse 1–2 tööpäeva

              Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele

              Summa1000–25 000 €
              Intressalates 7,9 % aastas
              KKM11,82 % (näide 9000 €, 60 kuud)
              Tähtaeg kuni120 kuud
              Näide9000 €60 kuudtagasi kokku 11 800,80 €lepingutasu 0 €

              Kogusumma ja lepingutasu on näha ainult siis, kui laenuandja on avaldanud oma näidisarvutuse; muudel ridadel vaata hinda pakkuja lehelt.

              Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Need on tarbimislaenud, mitte eluasemelaenu pakkumised.

              SBL-09 · VITRIIN

              Vitriini numbrid ja eluasemelaen

              Vitriini suurim summa on 25 000 € ja pikim tähtaeg 120 kuud. Kodu ostuks sellest ei piisa — see on remondi ja sisustuse mastaap.

              9
              laenuandjat
              4,9 %
              madalaim alguse intress
              24 %
              mediaanintress
              25 000 €
              suurim summa
              120 kuud
              pikim tähtaeg

              Kogu vitriin

              4,9 %37,85 %

              Tarbimislaenu mediaanintress 24 % on kõrgem kui tagatisega pangalaenul, sest tagatist pole ja tähtaeg on lühem.

              Allikas: pakkujate avalikud lehed ja saidi laenukataloog.

              Võrdle tarbimislaene

              SBL-10 · ANDMED

              Eluasemelaenu intress ja lepingu tingimused

              Eluasemelaenu intress = euribor + marginaal. Kolm lepingu kohta määravad 20–30 aasta kogukulu.

              1. K-1

                Marginaal

                Marginaal on panga osa intressist ja jääb lepingu ajaks samaks. Väike vahe marginaalis teeb pika tähtaja peale suure summa.

                Võrdlemarginaal ja KKM sama summa ja tähtaja juures

              2. K-2

                Euribori muutus

                Euribor muutub perioodiliselt ja koos sellega kuumakse. Osa pankadest pakub intressi fikseerimist kindlaks perioodiks.

                Võrdleeuribori periood ja fikseerimise võimalus

              3. K-3

                Tasud ja ennetähtaegne tagastamine

                Lepingutasu, hindamisakti hind, kindlustus ja notaritasu lisanduvad intressile. Kontrolli ka ennetähtaegse tagastamise tingimust.

                Võrdlelepingutasu, kindlustus, ennetähtaegse tagastamise hüvitis

              Mõisted lahti seletatud

              Euribor

              Euroala pankadevaheline baasintress, mille järgi muutub eluasemelaenu ujuv intress.

              Marginaal

              Panga lisatasu euriborile; lepingus fikseeritud protsent.

              Omafinantseering

              Ostuhinna osa, mille tasud oma rahast enne laenu väljamaksmist.

              KKM

              Krediidi kulukuse määr: laenu kogukulu aastases protsendis koos kohustuslike tasudega.

              Võrdlus: remondilaen vitriinilt

              10 000 € · 60 kuud

              kuumakse
              287,68 €
              tagasi kokku
              17 260,78 €
              mediaanintress
              24 %

              Meie arvutus tarbimislaenu mediaanintressiga 24 %, ilma tasudeta: kuumakse ≈ 287,68 €. Eluasemelaenu intress on tagatise tõttu teine.

              Lõplikud tingimused kinnitab pank lepingus. Pankade marginaale see leht ei avalda.

              SBL-11 · TINGIMUSED

              Eluasemelaenu riskid

              Laen on kohustus 20–30 aastaks. Hilinemine, intressi tõus ja ülelaenamine mõjutavad kodu, mitte ainult eelarvet.

              Illustratsioon: tasumata makse kasv

              • 30 päeva hilinemist1030,00 €
              • 60 päeva hilinemist1060,00 €
              • 90 päeva hilinemist1090,00 €

              võlg koos viivisega

              Eeldus: viivis 0,1 % päevas ilma lisatasudeta. Sinu lepingu viivis on lepingus kirjas.

              • Intressi tõus

                Euribori tõustes kasvab kuumakse kogu tähtaja jooksul.

                Mida teha Jäta eelarvesse varu või küsi pangalt intressi fikseerimist.

              • Tagatis

                Pikaajalise võla korral võib pank nõuda sisse tagatisest, st kodust.

                Mida teha Raskuste korral lepi pangaga maksepuhkus või graafiku muutmine kokku enne tähtaega.

              • Lisalaenud

                Tarbimislaen sissemakse või sisustuse jaoks suurendab kuumaksete koormust.

                Mida teha Arvuta kõik kuumaksed kokku enne iga uut laenu.

              Tarbijal on õigus saada enne lepingut teave kogukulu kohta ja tagastada laen ennetähtaegselt lepingus kirjas tingimustel.

              Nõu ja järelevalve:minuraha.eeFinantsinspektsioon

              Näide on illustratiivne; viivis ja tasud on igas lepingus oma.

              SBL-12 · RISK

              Eelkontroll enne panka minekut

              Neli küsimust iseendale. Vastuseid ei salvestata ega saadeta kuhugi.

              1. Kas omafinantseering on sul oma rahana olemas?

                Laenatud sissemakse loeb pank kohustuseks.

              2. Kas su tulu on tõendatav vähemalt kahe aasta kohta?

                FIE-l tuludeklaratsioon, OÜ omanikul palk ja dividendid.

              3. Kas kõik kuumaksed kokku jäävad alla poole netosissetulekust?

                Arvesta ka liisingut ja järelmakse.

              4. Kas sul ei ole kehtivat maksehäiret?

                Kontrolli andmeid creditinfo.ee kaudu.

              SBL-13 · EELKONTROLL

              Tarbimislaenu intress vitriinil

              Kodu kõrvalkulude laenu hind: madalaim, mediaan ja kõrgeim alguse intress.

              Alguse intress vitriinil, aastas

              madalaim
              4,9 %
              mediaan
              24 %
              kõrgeim
              37,85 %
              9
              laenuandjat võtab taotlusi vastu
              25 000 €
              suurim tarbimislaenu summa
              120 kuud
              pikim tähtaeg vitriinil

              Vahemik 4,9 % kuni 37,85 % kehtib tagatiseta laenudele. Eluasemelaenu intress arvutatakse teisiti.

              Remondi kulu tasub enne laenu jagada osadeks: osa võib katta eluasemelaenu summa, kui pank seda lubab.

              Allikas: pakkujate avalikud lehed, kataloogi seis.

              SBL-14 · SKAALA

              Eluasemelaenu reeglid Eestis ajas

              Muudatused, mis mõjutavad seda, kui suure laenu pank täna anda saab.

              Alus

              1. 2002Võlaõigusseadus jõustub ja seab krediidilepingute põhireeglid.

              Piirangud

              1. 2015Eesti Pank kehtestab eluasemelaenudele nõuded: laenusumma osakaal tagatise väärtusest, kuumaksete koormus ja maksimaalne tähtaeg.
              2. 2015Krediidiandjate ja -vahendajate seadus kohustab hindama krediidivõimelisust enne lepingut.

              Muutused

              1. 2022KredEx liidetakse EIS-iga; eluasemelaenu käendusi väljastab nüüd EIS.
              2. 2024Eluasemelaenu intresside mahaarvamine tuludeklaratsioonis kaob.
              3. 2026Uut tarbijakrediidi direktiivi (EL) 2023/2225 hakatakse kohaldama 20. novembrist.
              Seaduste tekstid: riigiteataja.ee

              SBL-15 · AJALUGU

              Vajad raha remondiks või sisustuseks?

              Vali summa ja tähtaeg ning lisa nimi ja e-post. Vorm saadab need koos selle lehe aadressi ja eelmise lehega Telegrami kaudu saidi haldajale. Pankadele ega laenuandjatele päringut ei edastata.

              Otsin eurot tähtajaga kuud. Minu nimi on · e-post

              Päring ei ole laenutaotlus ega eluasemelaenu taotlus.

              SBL-16 · PÄRING

              Metoodika

              Kuidas see leht on koostatud

              Eluasemelaenu reeglid on kirjeldatud Eesti Panga, EIS-i ja Maksu- ja Tolliameti avalike materjalide põhjal. Pankade marginaale ja intresse me ei avalda, sest need sõltuvad taotlejast.

              Kõik arvutused lehel on tehtud vitriini tarbimislaenude mediaanintressiga ja näitavad remondi või sisustuse laenu hinda, mitte eluasemelaenu kuumakset.

              Mida arvestame

              • Eesti Panga nõuded eluasemelaenudele
              • EIS käenduse olemasolu, mitte konkreetsed tingimused
              • Tarbimislaenude puhul ainult laenuandjad, kes võtavad uusi taotlusi vastu

              Andmed: Eesti Pank, EIS, emta.ee ja laenuandjate avalikud lehedKoostaja: Shoppatargalt

              SBL-17 · METOODIKA

              Järgmine samm sinu olukorra järgi

              Eluasemelaenu taotled pangas. Kodu kõrvalkulude jaoks saad numbrid siin kõrvuti panna.

              9
              laenuandjat ühes tabelis

              SBL-18 · EDASI

              Küsimused eluasemelaenu kohta

              Intress, tuludeklaratsioon, omafinantseering ja ettevõtja sissetulek.

              • Intress
              • Maks
              • Taotlus
              IntressKuidas eluasemelaenu intress kujuneb?

              Eluasemelaenu intress on euribor pluss panga marginaal. Euribor muutub turu järgi, marginaal on lepingus fikseeritud. Seepärast võrdle pankade pakkumisi marginaali ja KKM-i, mitte ainult kuumakse järgi.

              MaksKas eluasemelaenu intresse saab tuludeklaratsioonis maha arvata?

              Ei. Alates 2024. aastast eluasemelaenu intresse tuludeklaratsioonis maha ei arvata, seega intresside tulumaksutagastust enam ei arvutata. Varasemate aastate kohta vaata selgitust emta.ee lehelt.

              TaotlusKui palju omafinantseeringut on vaja?

              Tavaliselt vähemalt 15 % ostuhinnast, sest Eesti Panga nõude järgi võib laen katta kuni 85 % tagatise väärtusest. EIS käendusega võib omaosalus olla väiksem; tingimused on eis.ee lehel.

              TaotlusKas FIE või OÜ omanik saab eluasemelaenu?

              Saab, kui tulu on tõendatav. FIE puhul vaatab pank tuludeklaratsioone, OÜ omaniku puhul palka ja dividende tavaliselt kahe-kolme aasta lõikes ning ettevõtte majandusaasta aruannet äriregistris. Ühekordne suur dividend tulu arvestuses palju ei kaalu.

              TaotlusKui suure eluasemelaenu ma saan?

              Summa sõltub kolmest piirist: kõik kuumaksed kokku kuni 50 % netosissetulekust, laen kuni 85 % tagatise väärtusest ja tähtaeg kuni 30 aastat. Täpse summa ütleb pank eelpakkumises.

              IntressKas Shoppatargalt vahendab eluasemelaenu?

              Ei. Vitriinil on 9 laenuandjat ja kõik pakuvad tarbimislaene. Neid saab kasutada remondi või sisustuse jaoks, eluasemelaenu taotle pangas. Pankade tegevusloa näed Finantsinspektsiooni turuosaliste registrist (fi.ee).

              IntressKas eluasemelaenu saab ennetähtaegselt tagastada?

              Jah. Kas ja kui suur hüvitis selleks kehtib, on kirjas lepingus — vaata see enne allkirja üle.

              Vastused on üldised. Oma lepingu tingimusi küsi pangalt.

              SBL-19 · KKK

              Võrdle pakkumisi

              Tasuta, ilma kohustuseta