Esimesena loetelus
Kodu ostmine · pangalaen kinnisvara tagatisel
Eluasemelaen
Remondi ja sisustuse laenud
Need on tarbimislaenud, mitte eluasemelaenu pakkumised. Lõpliku pakkumise teeb laenuandja.
Ferratum
- Intress
- alates 24 % aastas (näidis 37,72 %)
- Summa
- 100–5000 €
- Tähtaeg kuni
- 60 kuud
- Väljamakse
- kuni 1 tund
Bondora
- Pikim tähtaeg
- Intress
- al 6,9 % aastas
- Summa
- 100–20 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- sama päev
ESTO
- Madalaim intress
- Intress
- alates 4,9 % aastas
- Summa
- 500–10 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
- Väljamakse
- 1 tööpäev
Eluasemelaen on panga pikaajaline laen kodu ostuks või ehituseks, mille tagatiseks seatakse ostetavale kinnisvarale hüpoteek. Siin on samm-sammult kirjas, kui suure summa pank tõenäoliselt annab, millest intress koosneb ja kuidas ettevõtja oma sissetulekut tõendab. Vitriin eluasemelaenu ei väljasta — tabelis on tarbimislaenud remondi ja sisustuse jaoks.
- Tasuta võrdlus
- Ilma kohustuseta
- Isikukoodi ei küsita
VitriinilFerratumBondoraESTOCredit24MonefitBoonuslaenMogoCoop PankTF Bank
SBL-01 · ELUASE
Kodu kõrvalkulud
Kalkulaator remondi ja sisustuse jaoks
Eluasemelaenu kalkulaatori asemel arvutab see tööriist tarbimislaenu kuumakse: summa kuni kümme tuhat eurot, tähtaeg kuni viis aastat. Eluasemelaenu kuumakse arvutab pank sinu euribori, marginaali ja 20–30-aastase tähtaja järgi.
Vitriini mediaanintress24 %
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
89,26 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 35,58 €
- Tagasi kokku
- 535,58 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
47,28 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 67,36 €
- Tagasi kokku
- 567,36 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
26,44 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 134,45 €
- Tagasi kokku
- 634,45 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
19,62 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 206,19 €
- Tagasi kokku
- 706,19 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
16,30 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 282,44 €
- Tagasi kokku
- 782,44 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 500 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
14,38 €
- Laenusumma
- 500,00 €
- Intressikulu
- 363,04 €
- Tagasi kokku
- 863,04 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
178,53 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 71,15 €
- Tagasi kokku
- 1071,15 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
94,56 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 134,72 €
- Tagasi kokku
- 1134,72 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
52,87 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 268,91 €
- Tagasi kokku
- 1268,91 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
39,23 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 412,38 €
- Tagasi kokku
- 1412,38 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
32,60 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 564,89 €
- Tagasi kokku
- 1564,89 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 1000 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
28,77 €
- Laenusumma
- 1000,00 €
- Intressikulu
- 726,08 €
- Tagasi kokku
- 1726,08 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
357,05 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 142,31 €
- Tagasi kokku
- 2142,31 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
189,12 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 269,43 €
- Tagasi kokku
- 2269,43 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
105,74 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 537,81 €
- Tagasi kokku
- 2537,81 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
78,47 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 824,77 €
- Tagasi kokku
- 2824,77 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
65,20 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 1129,78 €
- Tagasi kokku
- 3129,78 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 2000 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
57,54 €
- Laenusumma
- 2000,00 €
- Intressikulu
- 1452,16 €
- Tagasi kokku
- 3452,16 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
535,58 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 213,46 €
- Tagasi kokku
- 3213,46 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
283,68 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 404,15 €
- Tagasi kokku
- 3404,15 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
158,61 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 806,72 €
- Tagasi kokku
- 3806,72 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
117,70 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 1237,15 €
- Tagasi kokku
- 4237,15 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
97,81 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 1694,66 €
- Tagasi kokku
- 4694,66 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 3000 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
86,30 €
- Laenusumma
- 3000,00 €
- Intressikulu
- 2178,23 €
- Tagasi kokku
- 5178,23 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
892,63 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 355,77 €
- Tagasi kokku
- 5355,77 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
472,80 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 673,58 €
- Tagasi kokku
- 5673,58 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
264,36 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 1344,53 €
- Tagasi kokku
- 6344,53 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
196,16 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 2061,91 €
- Tagasi kokku
- 7061,91 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
163,01 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 2824,44 €
- Tagasi kokku
- 7824,44 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 5000 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
143,84 €
- Laenusumma
- 5000,00 €
- Intressikulu
- 3630,39 €
- Tagasi kokku
- 8630,39 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 6 kuud
Hinnanguline kuumakse
1785,26 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 711,55 €
- Tagasi kokku
- 10 711,55 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 12 kuud
Hinnanguline kuumakse
945,60 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 1347,15 €
- Tagasi kokku
- 11 347,15 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 24 kuud
Hinnanguline kuumakse
528,71 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 2689,06 €
- Tagasi kokku
- 12 689,06 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 36 kuud
Hinnanguline kuumakse
392,33 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 4123,83 €
- Tagasi kokku
- 14 123,83 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 48 kuud
Hinnanguline kuumakse
326,02 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 5648,88 €
- Tagasi kokku
- 15 648,88 €
Valitud parameetrid
- Laenusumma
- 10 000 €
- Tähtaeg
- 60 kuud
Hinnanguline kuumakse
287,68 €
- Laenusumma
- 10 000,00 €
- Intressikulu
- 7260,78 €
- Tagasi kokku
- 17 260,78 €
Arvutus kasutab vitriini tarbimislaenude mediaanintressi ja on illustratiivne. Pangalaenu intress arvutatakse teisiti: euribor pluss marginaal.
Vaata tarbimislaenude tabelitSBL-02 · KALKULAATOR
Sisustuslaenu hind osade kaupa
Pärast võtmete kättesaamist tuleb sageli osta mööbel ja tehnika. Tarbimislaen 5000 € 48 kuuks maksaks vitriini mediaanintressiga kuus ≈ 163,01 €, kokku ≈ 7824,44 €.
5000 € · 48 kuud · Intress arvutuses 24 %
| Osa | Summa | Osakaal |
|---|---|---|
| Laenusumma | 5000,00 € | 63,9 % |
| Intress | 2824,44 € | 36,1 % |
| Lepingutasu | ei arvestata | 0,0 % |
Meie arvutus vitriini mediaanintressiga; lepingutasu näed konkreetse pakkuja lehel.
Summad on illustratiivsed. Iga uus kuumakse vähendab summat, mida pank eluasemelaenuks hiljem pakkuda saab.
SBL-03 · KULU
Mida pank eluasemelaenu taotlejalt ootab
Iga pank hindab taotlust oma mudeliga. Allolev on ühine põhi, millest otsus algab.
Dokumendid, mida pank võib küsida
- Kontoväljavõte vähemalt 6 kuu kohta
- FIE või OÜ omaniku tuludeklaratsioonid ja ettevõtte majandusaasta aruanne
- Ostetava kinnisvara müügi- või broneerimisleping
- Kinnisvara hindamisakt (eksperthinnang)
- Olemasolevate laenude ja liisingute graafikud
Maksehäire korral
Kehtiv maksehäire on Creditinfo registris avalik kuni 15 aastat, lõpetatud kanne säilib kuni 5 aastat. Pank näeb mõlemat.
Ettevõtjal on sageli kasulik pöörduda panka alles siis, kui viimane majandusaasta aruanne on äriregistris esitatud.
Loe samm-sammult juhenditSBL-04 · NÕUDED
Krediidivõimelisus eluasemelaenu taotlemisel
Krediidivõimelisus on panga hinnang, kas suudad 20–30 aasta jooksul kuumakseid tasuda ka siis, kui intress tõuseb. Krediidiandja on seadusega kohustatud seda enne laenu andmist hindama.
Riskiskaala
- Kõrge riskaktiivne maksehäire
- Kõrgendatudhiljutised viivitused
- Keskminemitu tarbimislaenu
- Madalkorras ajalugu
- Väga madalpikk korras ajalugu ja säästud
Skaala on illustratiivne; iga pank kasutab oma mudelit.
Mis panga hinnangut mõjutab
Olemasolevad kohustused
Iga järelmaks, krediitkaardi limiit ja liising vähendab eluasemelaenu summat.
Mõju suur mõju
Maksete ajalugu
Hilinenud maksed viimastel aastatel on panga jaoks hoiatusmärk.
Mõju suur mõju
Tulu stabiilsus
Ettevõtja puhul vaadatakse tulu mitme aasta lõikes, mitte ühe hea kuu järgi.
Mõju keskmine mõju
Uued taotlused
Mitu tarbimislaenu taotlust vahetult enne eluasemelaenu võivad mõjuda halvasti.
Mõju väiksem mõju
Kuidas hinnang mõjutab pakkumist
| Risk | Tõenäoline mõju eluasemelaenule |
|---|---|
| Madal | Pank võib pakkuda väiksemat marginaali ja suuremat summat. |
| Keskmine | Summa jääb väiksemaks või nõutakse suuremat omafinantseeringut. |
| Kõrge | Eluasemelaenu taotlus lükatakse tõenäoliselt tagasi. |
Mida teha enne panka minekut
- paar kuud enneLõpeta või vähenda kasutamata krediitkaardi limiite.
- pool aastat enneÄra võta uusi järelmakse ega tarbimislaene.
- enne taotlustVaata oma andmed Creditinfo registrist üle.
Päring ja taotlus
- Eelpakkumine
- Pank annab esialgse hinnangu summa kohta; lõplik otsus tuleb pärast kinnisvara hindamist.
- Taotluse kontroll
- Pank vaatab üle registrid ja kohustused; päring jääb ajalukku.
Kust oma andmeid vaadatacreditinfo.eeminuraha.ee
Skaala on illustratiivne ega asenda panga hinnangut.
SBL-05 · SKOOR
Mis on eluasemelaen
Pangalaen kodu ostuks, ehituseks või renoveerimiseks, mille tagatiseks on kinnisvara. Pikk tähtaeg ja tagatis teevad selle intressi tarbimislaenust oluliselt madalamaks.
Kellele eluasemelaen sobib- E-1Tagatis
- Kinnisvarale seatakse panga kasuks hüpoteek, mis kantakse kinnistusraamatusse.
- E-2Ujuv intress
- Intress koosneb euriborist ja panga marginaalist; euribor muutub, marginaal on lepingus fikseeritud.
- E-3Limiidid
- Summa sõltub tagatise väärtusest, omafinantseeringust ja sellest, kui suur kuumakse mahub 50 % netosissetulekust.
Mida Shoppatargalt ei tee
- Ei vahenda eluasemelaene ega võrdle pankade marginaale
- Ei anna laenu ega otsusta taotluse üle
- Ei luba kindlat intressi ega nõusolekut
Vitriini pakkumised on tarbimislaenud. Eluasemelaenu taotle otse pangas.
SBL-06 · MÕISTE
Eluasemelaen või tarbimislaen
Kodu ostmiseks on eluasemelaen ainus mõistlik valik. Väiksemate kulude jaoks see aga ei sobi.
Eluasemelaen sobib, kui
- ostad korteri või maja ja sul on omafinantseering olemas
- ehitad või renoveerid kodu suurema summa eest ja saad kinnisvara tagatiseks panna
- ettevõtjana on sul tulu tõendamiseks vähemalt kahe aasta deklaratsioonid
Kaalu muud lahendust, kui
- vajad mõnda tuhat eurot mööbli või tehnika jaoks — siin on tarbimislaen lihtsam
- tahad laenata omafinantseeringu tarbimislaenuga: pank arvestab selle kohustuse kuumaksete koormusse
- ettevõtte tulu kõigub tugevalt ja viimane aasta oli kahjumis
Kahtluse korral loe minuraha.ee juhendit kodulaenu kohta.
SBL-07 · SOBIVUS
Samm-sammult
Kui suure eluasemelaenu saad: viis sammu
Järjekord, mille järgi pank summa välja arvutab. Ettevõtjal on lisaks tulu tõendamise samm.
- 01
Arvuta netosissetulek
Palgatöötajal palk, FIE-l deklareeritud tulu pärast makse, OÜ omanikul palk ja regulaarsed dividendid.
Aegtund
- 02
Lahuta olemasolevad maksed
Kõik laenu-, liisingu- ja järelmaksed kokku ning uus kuumakse peavad mahtuma 50 % netosissetulekust.
Aegpool tundi
- 03
Lisa intressi tõusu varu
Pank kontrollib, kas kuumakse on jõukohane ka kõrgema intressi korral.
Aegpanga arvutus
- 04
Arvuta omafinantseering
Laen katab tavaliselt kuni 85 % tagatise väärtusest; EIS käendus võimaldab väiksemat sissemakset.
Aegpool tundi
- 05
Küsi eelpakkumist
Esita taotlus vähemalt kahte panka ja võrdle marginaali, lepingutasu ja KKM-i.
Aegmõni tööpäev
SBL-08 · SAMMUD
Tarbimislaenud
Laenud remondiks ja sisustuseks
Vitriinil on 9 laenuandjat, kõik pakuvad tarbimislaene. Eluasemelaenu ega hüpoteeklaenu siin pole — tabel sobib kodu kõrvalkulude võrdlemiseks.
Väljamakse kuni 1 tund
Krediidilimiit kuni 5000 €, lepingutasu 0 €, intress ainult kasutatud summalt
Kogusumma ja lepingutasu on näha ainult siis, kui laenuandja on avaldanud oma näidisarvutuse; muudel ridadel vaata hinda pakkuja lehelt.
Tingimused pakkujate avalikelt lehtedelt. Need on tarbimislaenud, mitte eluasemelaenu pakkumised.
SBL-09 · VITRIIN
Vitriini numbrid ja eluasemelaen
Vitriini suurim summa on 25 000 € ja pikim tähtaeg 120 kuud. Kodu ostuks sellest ei piisa — see on remondi ja sisustuse mastaap.
- 9
- laenuandjat
- 4,9 %
- madalaim alguse intress
- 24 %
- mediaanintress
- 25 000 €
- suurim summa
- 120 kuud
- pikim tähtaeg
Kogu vitriin
4,9 %37,85 %
Tarbimislaenu mediaanintress 24 % on kõrgem kui tagatisega pangalaenul, sest tagatist pole ja tähtaeg on lühem.
Allikas: pakkujate avalikud lehed ja saidi laenukataloog.
Võrdle tarbimislaeneSBL-10 · ANDMED
Eluasemelaenu intress ja lepingu tingimused
Eluasemelaenu intress = euribor + marginaal. Kolm lepingu kohta määravad 20–30 aasta kogukulu.
- K-1
Marginaal
Marginaal on panga osa intressist ja jääb lepingu ajaks samaks. Väike vahe marginaalis teeb pika tähtaja peale suure summa.
Võrdlemarginaal ja KKM sama summa ja tähtaja juures
- K-2
Euribori muutus
Euribor muutub perioodiliselt ja koos sellega kuumakse. Osa pankadest pakub intressi fikseerimist kindlaks perioodiks.
Võrdleeuribori periood ja fikseerimise võimalus
- K-3
Tasud ja ennetähtaegne tagastamine
Lepingutasu, hindamisakti hind, kindlustus ja notaritasu lisanduvad intressile. Kontrolli ka ennetähtaegse tagastamise tingimust.
Võrdlelepingutasu, kindlustus, ennetähtaegse tagastamise hüvitis
Mõisted lahti seletatud
Euribor
Euroala pankadevaheline baasintress, mille järgi muutub eluasemelaenu ujuv intress.
Marginaal
Panga lisatasu euriborile; lepingus fikseeritud protsent.
Omafinantseering
Ostuhinna osa, mille tasud oma rahast enne laenu väljamaksmist.
KKM
Krediidi kulukuse määr: laenu kogukulu aastases protsendis koos kohustuslike tasudega.
Võrdlus: remondilaen vitriinilt
10 000 € · 60 kuud
- kuumakse
- 287,68 €
- tagasi kokku
- 17 260,78 €
- mediaanintress
- 24 %
Meie arvutus tarbimislaenu mediaanintressiga 24 %, ilma tasudeta: kuumakse ≈ 287,68 €. Eluasemelaenu intress on tagatise tõttu teine.
Lõplikud tingimused kinnitab pank lepingus. Pankade marginaale see leht ei avalda.
SBL-11 · TINGIMUSED
Eluasemelaenu riskid
Laen on kohustus 20–30 aastaks. Hilinemine, intressi tõus ja ülelaenamine mõjutavad kodu, mitte ainult eelarvet.
Illustratsioon: tasumata makse kasv
võlg koos viivisega
Eeldus: viivis 0,1 % päevas ilma lisatasudeta. Sinu lepingu viivis on lepingus kirjas.
Intressi tõus
Euribori tõustes kasvab kuumakse kogu tähtaja jooksul.
Mida teha Jäta eelarvesse varu või küsi pangalt intressi fikseerimist.
Tagatis
Pikaajalise võla korral võib pank nõuda sisse tagatisest, st kodust.
Mida teha Raskuste korral lepi pangaga maksepuhkus või graafiku muutmine kokku enne tähtaega.
Lisalaenud
Tarbimislaen sissemakse või sisustuse jaoks suurendab kuumaksete koormust.
Mida teha Arvuta kõik kuumaksed kokku enne iga uut laenu.
Tarbijal on õigus saada enne lepingut teave kogukulu kohta ja tagastada laen ennetähtaegselt lepingus kirjas tingimustel.
Nõu ja järelevalve:minuraha.eeFinantsinspektsioon
Näide on illustratiivne; viivis ja tasud on igas lepingus oma.
SBL-12 · RISK
Eelkontroll enne panka minekut
Neli küsimust iseendale. Vastuseid ei salvestata ega saadeta kuhugi.
SBL-13 · EELKONTROLL
Tarbimislaenu intress vitriinil
Kodu kõrvalkulude laenu hind: madalaim, mediaan ja kõrgeim alguse intress.
Alguse intress vitriinil, aastas
- madalaim
- 4,9 %
- mediaan
- 24 %
- kõrgeim
- 37,85 %
- 9
- laenuandjat võtab taotlusi vastu
- 25 000 €
- suurim tarbimislaenu summa
- 120 kuud
- pikim tähtaeg vitriinil
Vahemik 4,9 % kuni 37,85 % kehtib tagatiseta laenudele. Eluasemelaenu intress arvutatakse teisiti.
Remondi kulu tasub enne laenu jagada osadeks: osa võib katta eluasemelaenu summa, kui pank seda lubab.
Allikas: pakkujate avalikud lehed, kataloogi seis.
SBL-14 · SKAALA
Eluasemelaenu reeglid Eestis ajas
Muudatused, mis mõjutavad seda, kui suure laenu pank täna anda saab.
Alus
- 2002Võlaõigusseadus jõustub ja seab krediidilepingute põhireeglid.
Piirangud
- 2015Eesti Pank kehtestab eluasemelaenudele nõuded: laenusumma osakaal tagatise väärtusest, kuumaksete koormus ja maksimaalne tähtaeg.
- 2015Krediidiandjate ja -vahendajate seadus kohustab hindama krediidivõimelisust enne lepingut.
Muutused
- 2022KredEx liidetakse EIS-iga; eluasemelaenu käendusi väljastab nüüd EIS.
- 2024Eluasemelaenu intresside mahaarvamine tuludeklaratsioonis kaob.
- 2026Uut tarbijakrediidi direktiivi (EL) 2023/2225 hakatakse kohaldama 20. novembrist.
SBL-15 · AJALUGU
Vajad raha remondiks või sisustuseks?
Vali summa ja tähtaeg ning lisa nimi ja e-post. Vorm saadab need koos selle lehe aadressi ja eelmise lehega Telegrami kaudu saidi haldajale. Pankadele ega laenuandjatele päringut ei edastata.
SBL-16 · PÄRING
Metoodika
Kuidas see leht on koostatud
Eluasemelaenu reeglid on kirjeldatud Eesti Panga, EIS-i ja Maksu- ja Tolliameti avalike materjalide põhjal. Pankade marginaale ja intresse me ei avalda, sest need sõltuvad taotlejast.
Kõik arvutused lehel on tehtud vitriini tarbimislaenude mediaanintressiga ja näitavad remondi või sisustuse laenu hinda, mitte eluasemelaenu kuumakset.
Mida arvestame
- Eesti Panga nõuded eluasemelaenudele
- EIS käenduse olemasolu, mitte konkreetsed tingimused
- Tarbimislaenude puhul ainult laenuandjad, kes võtavad uusi taotlusi vastu
SBL-17 · METOODIKA
Järgmine samm sinu olukorra järgi
Eluasemelaenu taotled pangas. Kodu kõrvalkulude jaoks saad numbrid siin kõrvuti panna.
- 9
- laenuandjat ühes tabelis
SBL-18 · EDASI
Küsimused eluasemelaenu kohta
Intress, tuludeklaratsioon, omafinantseering ja ettevõtja sissetulek.
- Intress
- Maks
- Taotlus
IntressKuidas eluasemelaenu intress kujuneb?
Eluasemelaenu intress on euribor pluss panga marginaal. Euribor muutub turu järgi, marginaal on lepingus fikseeritud. Seepärast võrdle pankade pakkumisi marginaali ja KKM-i, mitte ainult kuumakse järgi.
MaksKas eluasemelaenu intresse saab tuludeklaratsioonis maha arvata?
Ei. Alates 2024. aastast eluasemelaenu intresse tuludeklaratsioonis maha ei arvata, seega intresside tulumaksutagastust enam ei arvutata. Varasemate aastate kohta vaata selgitust emta.ee lehelt.
TaotlusKui palju omafinantseeringut on vaja?
Tavaliselt vähemalt 15 % ostuhinnast, sest Eesti Panga nõude järgi võib laen katta kuni 85 % tagatise väärtusest. EIS käendusega võib omaosalus olla väiksem; tingimused on eis.ee lehel.
TaotlusKas FIE või OÜ omanik saab eluasemelaenu?
Saab, kui tulu on tõendatav. FIE puhul vaatab pank tuludeklaratsioone, OÜ omaniku puhul palka ja dividende tavaliselt kahe-kolme aasta lõikes ning ettevõtte majandusaasta aruannet äriregistris. Ühekordne suur dividend tulu arvestuses palju ei kaalu.
TaotlusKui suure eluasemelaenu ma saan?
Summa sõltub kolmest piirist: kõik kuumaksed kokku kuni 50 % netosissetulekust, laen kuni 85 % tagatise väärtusest ja tähtaeg kuni 30 aastat. Täpse summa ütleb pank eelpakkumises.
IntressKas Shoppatargalt vahendab eluasemelaenu?
Ei. Vitriinil on 9 laenuandjat ja kõik pakuvad tarbimislaene. Neid saab kasutada remondi või sisustuse jaoks, eluasemelaenu taotle pangas. Pankade tegevusloa näed Finantsinspektsiooni turuosaliste registrist (fi.ee).
IntressKas eluasemelaenu saab ennetähtaegselt tagastada?
Jah. Kas ja kui suur hüvitis selleks kehtib, on kirjas lepingus — vaata see enne allkirja üle.
Vastused on üldised. Oma lepingu tingimusi küsi pangalt.
SBL-19 · KKK